报告称35座重点城市住宅80%供大于求(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月19日

       17日, 《35个大中城市商品房投资价值》报告发布, 报告显示, 在35个重点监测城市中, 供需比1.1以下的城市只有7个处于合理区间。范围,

占比20%, 这意味着未来3年剩余80%的城镇住房供应将处于供过于求的阶段, “去库存”压力明显。供需比是未来三年住宅供应面积与2014年末商品住宅存量之和与未来三年住宅需求面积与存量之和的比值。
        2014年末商品住宅。
       “我们认为2014年末的库存会影响未来三年的供应”。具体来看, 供需比低于1.1的城市只有7个, 分别是深圳、福州、上海、合肥、石家庄、广州、北京。
       高于2的城市多达14个。
       其中, 苏州和重庆的供需比为2.03,

昆明为2.39, 太原为2.8, 长春为3.27, 沉阳为4.32, 大连居高不下如 7.18。报告指出, 虽然35个城市的供需比例占城市合理数量的20%, 但如果放眼全国各级城市, 这个比例还会进一步降低。
       当前, 去库存将是大多数城市必须面对的现实。一线城市整体供需比较低, 具有一定的投资价值, 但对于供需比高的城市, 正是由于土地供应量大, 导致供给增加——需求比率, 未来三年将继续去库存。上海新房网云燕安家()表示, 2010年, 由于需求大幅增加, 国家要求增加供应,

导致土地管控有所放松。“从5月到年底的近半年时间, 很多城市都卖掉了前五年甚至八年的土地, 从目前来看, 是现阶段的库存。”他说。中国社科院近日发布的房地产白皮书显示, 以2015年商品房总库存量计算, 预计总库存量将达到39.96亿平方米。其中, 楼花库存在建和在售面积35.7亿平方米, 拆迁周期为4.5年。现有待售房屋存量4.26亿平方米, 拆迁周期23个月。值得注意的是, 按照最大合理库存库存率计算, 商品房合理库存总量仅为22亿平方米。其中, 现房清仓周期为18个月, 3.21亿平方米, 期房清仓24个月, 涉及金额15.78亿元。平方米。在去化周期方面, 现房库存目前高达23~24个月, 远高于6~18个月的合理空间, 较2012年约11个月大幅上升。推荐阅读:中国房地产开发商寻求多元化 http://f.ianjia.com/info/marketdynamics/12490.html

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